小区加装电梯，似乎投票没有通过

9月底我所在楼道的楼组长在业主群里发信息，征询大家加装电梯的意愿。当天只有3户业主回信息“同意”，1户业主回信息“反对”，其他业主却都选择了沉默。

我们楼道的微信群是3月份小区开始封控时组建起来的，封控期间群里的聊天很热烈，楼组长把各种物资发放和核算抗原检测的信息都转发在里面，楼上楼下的每户业主也都响应积极。解封之后，虽然没有如之前那样活跃，但至少楼组长的信息，大家的响应也还算积极。

一周之后楼组长拿着一份登记表，挨家挨户让大家填写对加装电梯的意见，我们填了“同意”。当天楼组长没有在业主群里发任何信息，估计是因为同意加梯的户数没有达到三分之二，事情搁浅了。

一点背景信息

我所在的小区，上世纪90年代建造，楼龄快30年，6层高，一梯三户，无电梯，这样的小区在上海被戏称为“老破小”。虽然每十多年这里的居民楼都会经历一次外观美化工程，在外观看起来比较崭新，但是其中居住的老年人比例却是很高。居住在高层的老年人，为了出入便利，加梯的意愿都比较强烈。

上海从2000年开始，陆续有小区居民对自己居住的多层房屋加装电梯。但是因为各种政策、资金等方面影响，直到2017年都基本处在散装阶段。2019年发布上海市发布新规，将征询通过比例由原来90%降为2/3；财政补贴标准由原不超过每台24万提升至28万；并允许提取住房公积金用于支付加装电梯费用。2021年上海市老旧小区加装电梯工程开始提速，批量加梯的小区开始频繁出现。

老旧小区加梯的顾虑

我所在的小区的加梯工程是从2022年初开始的，到现在已经完成4部电梯的加装工作，据说陆续还会有新的项目开工建设。傍晚在小区里散步时，经常看到小区居民把这些电梯作为样板参观。

但是每次当我在“头条”等信息媒体上，发些小区里加装电梯的动态信息时，下面的留言里总是反对的意见多，而赞同的意见少。如果向他们询问具体的顾虑是什么，却没有人能明确给出。

搜索网络上与加梯相关的内容，大部分也都关注在加梯项目前期阶段，例如：如何设置业主通过的百分比？如何保障低层业主的权利？加梯具体费用如何筹措、如何分担？

电梯加装工程完成后，日常运行时可能面对的问题和需要的费用却鲜少有人讨论，也很少有明细的列表供业主们参考。

有小区电梯加装完成，但小区物业公司却不愿意接管。因为在以往的物业费中并没有包含电梯管理相关费用，最终电梯警铃没有能接入物业管理室。日常电梯出现故障，维保保修也需要业主自行进行。

即使是原有电梯公寓，也会遇到维修基金不足，无法完成电梯大修的情况。上海新闻中就曾经报道，电梯公寓因为无法筹措到足够的大修资金，导致电梯故障频发，无法正常使用。

以下是我从网络上各处搜集整理后，罗列出的加梯之后日常使用时需要考虑的一些问题。这些问题在加梯工程开始前，最好由所有的业主协商并形成具有法律效力的书面文件。

• 项目实施中，因为各种因素导致人员，附近其他物品（如停放的车辆）的损伤，应该由谁负责？

• 电梯日常运行时出现故障，导致人身伤害时，如何赔偿？

  如果选择通过购买意外保险的方式，购买多少保险赔付额，保险费分担比例是多少？

  如何保证每次缴纳保险费时，每位业主都能按时缴纳，如果有业主拒绝履行缴纳保费的义务，应该如何处置？

• 电梯使用若干年后，出现地基沉降，墙体开裂等，需要维修时，维修费怎么筹措？具体责任认定由谁来操作？

• 电梯日常运行费用，电费、年检费、保洁卫生费，如何分摊、如何缴纳？如果因为有业主拒绝缴纳导致电梯无法正常运行时，如何处理？

• 电梯维护维修费用，主要是针对电梯超过质保期后日常维护费用，如何分担、如何缴纳、如何管理、如何使用、如何监督？如果因为有业主拒绝缴纳，导致无法完成维护维修，影响电梯正常使用时，如何处理？

• 电梯大修费用，电梯的寿命一般为15年左右，需更换关键部件并鉴定合格后方可继续使用。大修费用如何分担、如何缴纳、如何管理、如何使用、如何监督？如果因为业主拒接缴纳，导致无法完成大修，影响电梯正常使用时，如何处理？

这些问题，有些马上会发生在电梯加装完成时，有些则可能是在十多年之后。电梯是在安装后，需要不断维护和维修的设备，如何保障它在如此长的时间跨度里正常运行是需要仔细考虑的。